ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. ...../NZ/NP/2013

uzavretá v zmysle § 720 Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 v znení neskorších predpisov

Čl. I
Zmluvné strany

Obchodné meno:		Bytový podnik mesta Košice, s.r.o.
Sídlo:		Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice
V mene ktorého koná:		Ing. Róbert Ujpál – konateľ spoločnosti 
IČO:	  44 518 684
IČ DPH:	SK 2022722075
Zapísaná:	v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sro, vl. č. 22846/V
Bankové spojenie:	VÚB, a.s., č. účtu: 18507512/0200
/ďalej len „prenajímateľ“/
a
Obchodné meno:	
Sídlo: 		
IČO:		
DIČ:		
Zapísaná:	
Bankové spojenie:        		
/ďalej len „nájomca“/

Čl. II
Predmet zmluvy

2.1    Prenajímateľ prenajíma nájomcovi nebytový priestor  nachádzajúci sa v objekte na Poštovej 
        14 v Košiciach, a to miestnosť č. ..............., vo výmere  .......... m2, s prislúchajúcim podielom 
        spoločných priestorov ...... m2, (ďalej len „nebytový priestor“).
2.2   Predmetom tejto zmluvy je aj poskytovanie služieb spojených s nájmom nebytových  
        priestorov prenajímateľom a záväzok nájomcu uhrádzať poskytované služby spôsobom a za 
        podmienok uvedených v tejto zmluve. Služby budú poskytované nájomcovi v nebytovom 
        priestore (........... m2 + .......... m2).  
2.3   Objekt v ktorom sa nachádza nebytový priestor, je vo vlastníctve Bytového podniku mesta 
        Košice, s.r.o.  a je vedený Katastrálnym úradom v Košiciach, Správou katastra Košice, 
        v katastrálnom území Stredné mesto na LV č. 10526 ako budova súpisné č. 536, 
        nachádzajúca sa na parcele č. 337/1-7.

Čl. III
Účel podnájmu

3.1     Prenajímateľ prenecháva  nájomcovi do užívania za odplatu nebytový priestor  za účelom 
         jeho využitia: .......................
3.2     Nájomca sa zaväzuje užívať prenajatý priestor výlučne na dohodnutý účel.

Čl. IV
Nájomné

4.1	Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude hradiť za užívanie predmetu zmluvy nájomné vo výške ............ € bez DPH mesačne a zálohové platby za služby spojené s užívaním priestoru vo výške ............. € bez DPH mesačne. Zmluvné strany sa dohodli, že k nájomnému a zálohovým platbám za služby bude pripočítaná DPH podľa aktuálnej sadzby DPH. 
4.2	Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je Predpis nájomného a zálohových platieb za služby
pre nebytový priestor, na základe ktorého je stanovená: 1. mesačná platba nájomného a
2. mesačná zálohová platba za služby, /ďalej len „mesačný predpis“/.
4.3	Nájomca sa zaväzuje platiť sumu nájomného a zálohových platieb za služby podľa mesačného predpisu mesačne vždy do 5. dňa príslušného mesiaca bankovým prevodom na účet nájomcu vedený vo VÚB, a.s., 18507512/0200, alebo priamo  v pokladni spoločnosti, a to odo dňa prevzatia nebytového priestoru. 
4.4	Prenajímateľ každoročne k 31.3. bežného roka oznámi nájomcovi nebytového priestoru oficiálnu výšku priemernej inflácie za predchádzajúci kalendárny rok.      K  01.07. bežného roka prehodnotí výšku mesačnej platby nájomného, pričom túto je možné navýšiť o hodnotu minuloročnej priemernej inflácie, uvádzanej ako oficiálny údaj Štatistickým úradom SR a oznámenej podnájomcovi v súlade so znením  tohto bodu.
4.5	Prenajímateľ vykoná zúčtovanie zálohových platieb oproti skutočným nákladom  jedenkrát ročne a predloží ho nájomcovi do 31.5. nasledujúceho roka. Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s užívaním nebytového priestoru je splatné do 30-tich dní odo dňa doručenia nájomcovi.
4.6    Prenajímateľ je oprávnený jednostranne upraviť výšku nájomného, resp. zálohových platieb za služby z nasledovných dôvodov:
a/	z dôvodu inflácie o hodnotu oficiálne štatisticky zistenej miery inflácie za predchádzajúci rok v súlade s b.4.4 tejto zmluvy,
b/	z dôvodu, ak sa Uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach zmení výška nájomného určená Pravidlami prenajímania majetku mesta Košice a  dohodnutá výška nájomného nedosahuje aspoň základnú výšku nájomného určenú novými pravidlami.
c/    z dôvodu, ak výška zálohových platieb nezodpovedá skutočnej spotrebe nájomcu na základe vyúčtovania zálohových platieb za služby za predchádzajúce obdobie.
	Nájomca sa zaväzuje platiť upravené /zvýšené/ nájomné, resp. zálohové platby za služby po doručení nového mesačného predpisu s účinnosťou odo dňa, ktorý  je v mesačnom predpise uvedený.
4.7	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania nájomcu s plnením povinností stanovených v bode 4.3 alebo 4.5 tejto zmluvy, je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za každý i začatý deň omeškania zo sumy zodpovedajúcej mesačnému zálohovému predpisu platnému k prvému dňu omeškania, a to  až do úplného zaplatenia nedoplatkov.
4.8	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania nájomcu s plnením povinností 
           uvedených v bodoch 5.7, 6.2 až 6.15 tejto zmluvy zo strany nájomcu je 
           prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu  zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za 
           každý i začatý deň neplnenia povinnosti zo sumy  zodpovedajúcej mesačnému 
           zálohovému predpisu platnému k prvému dňu  porušenia povinnosti, a to až do splnenia 
           tejto povinnosti.
4.9	Nájomca je povinný najneskôr v deň podpisu uhradiť finančnú zábezpeku vo výške trojnásobku mesačného predpisu do pokladne prenajímateľa alebo na účet prenajímateľa vedený vo VÚB, a.s., č. ú.: 18507512/0200. Za deň úhrady sa v zmysle tejto zmluvy považuje deň pripísania finančnej čiastky na účet prenajímateľa alebo deň vkladu hotovosti do pokladne prenajímateľa..
4.10   Prenajímateľ je oprávnený použiť finančnú zábezpeku uhradenú v súlade s bodom 4.9 
          tejto zmluvy:
          a/ v prípade omeškania nájomcu s platením podľa bodu 4.3, 4.5 tejto zmluvy na úhradu splatnej pohľadávky prenajímateľa voči nájomcovi
          b/ na úhradu zmluvnej pokuty v zmysle bodu 4.7 a 4.8. zmluvy,
          c/ na úhradu škody spôsobenej nájomcom
          d/ na úhradu nákladov, ktoré prenajímateľovi vzniknú pri vyprataní predmetu nájmu po skončení nájmu v prípade, že nájomca nebytový priestor neodovzdá v súlade s bodom 5.7 zmluvy.
4.11    V prípade, že prenajímateľ použije finančnú zábezpeku na niektorý z účelov uvedených v 
           bode 4.10 zmluvy, je nájomca povinný dorovnať finančnú zábezpeku do 7 dní odo dňa 
           doručenia oznámenia prenajímateľa. Pre účely doručovania oznámenia sa použijú
          podmienky uvedené v bode 5.6 tejto zmluvy.
4.12    Zmluvné strany sa dohodli, že finančná zábezpeka bude po započítaní nevysporiadaných
           nárokov Prenajímateľa v zmysle bodu 4.10 písm. a/ až d/ tejto zmluvy vyplatená nájomcovi
           po skončení nájmu, vrátení nebytového priestoru a po vypracovaní a doručení  
           vyúčtovania nákladov za služby spojených s užívaním nebytového priestoru (bod 4.5 
           zmluvy, resp. zmluvy o dodávke a odbere tepla a teplej vody, uzavretej na nebytový 
           priestor) za kalendárny rok, v ktorom došlo k skončeniu nájmu (t.j. najneskôr do 30.6.
           nasledujúceho kalendárneho roka), ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Vrátením 
           nebytového priestoru po skončení nájmu sa podľa tejto zmluvy rozumie deň, kedy
           dôjde k riadnemu protokolárnemu (zápisničnému) odovzdaniu nebytového priestoru zo
           strany nájomcu prenajímateľovi. 

Čl. V
Doba podnájmu a skončenie podnájmu

5.1     Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. 
5.2	Prenajímateľ a nájomca sa vzájomne dohodli, že nájom nebytových priestorov uzavretý podľa tejto zmluvy je možné skončiť:
a/ výpoveďou bez uvedenia dôvodu
    výpovedná lehota je trojmesačná a začne plynúť od 1. dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane,    
b/ odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa v zmysle bodu 5.5 tejto zmluvy, 
c/ dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu.
           d/  výpoveďou prenajímateľa  pre omeškanie nájomcu s úhradou mesačného predpisu v 
                zmysle Článku IV. bod 4.1 a 4.3 tejto zmluvy za viac ako jeden mesiac, resp. s úhradou 
                vyúčtovania prevyšujúceho výšku mesačného predpisu; v tomto prípade je výpovedná 
                lehota jednomesačná a začne plynúť od 1. dňa  mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v 
                ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane. 
5.3   Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak ku dňu zániku nájmu nebytových priestorov, 
        nájom uzavretý podľa tejto zmluvy zaniká:
        a/	zánikom predmetu nájmu,
        b/ smrťou fyzickej osoby resp. zánikom právnickej osoby, ak nemá právneho nástupcu   
5.4    Výpoveď musí mať písomnú formu a musí byť doručená druhej zmluvnej strane, inak je  
        neplatná. 
5.5     Prenajímateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť pri podstatnom porušení zmluvnej  
         povinnosti zo strany nájomcu. Podstatným porušením zmluvnej povinnosti sa pre  
          účely tejto zmluvy rozumie:
          a/  omeškanie s úhradou mesačného predpisu v zmysle Článku IV. bod 4.1 tejto zmluvy za viac ako jeden mesiac alebo
          b/ akékoľvek porušenie podmienok užívania zo strany nájomcu definovaných   v článku VI. body 6.2 – 6.9 tejto zmluvy alebo
          c/ omeškanie s dorovnaním finančnej zábezpeky podľa bodu 4.11 tejto zmluvy,
	d/ v prípade, že si nájomca predmetný nebytový priestor neprevezme ani v lehote 10 dní odo dňa písomného oznámenia Prenajímateľa o povinnosti prevziať nebytový priestor,
          Odstúpením od zmluvy sa táto zmluva zrušuje dňom, kedy došlo k doručeniu písomného odstúpenia.
5.6   Zmluvné strany sa dohodli, že pre účely doručovania akejkoľvek zásielky vyplývajúcej z tohto 
       právneho vzťahu, sa za deň doručenia považuje deň prevzatia poštovej zásielky alebo deň 
       vrátenia zásielky  odosielateľovi, ak sa zásielka vráti druhej strane ako nedoručená, 
       nedoručiteľná alebo neprevzatá v odbernej lehote. Zmluvné strany sa dohodli, že pre 
       doručovanie je rozhodná adresa, ktorá je ako sídlo uvedená v záhlaví tejto zmluvy alebo 
        adresa nebytového priestoru. V prípade zmeny adresy, ktorá je  uvedená v záhlaví je 
        zmluvná strana povinná o tom bezodkladne písomne informovať druhú stranu.
5.7    Nájomca je povinný najneskôr do 3 dní po skončení nájmu uvoľniť a vypratať nebytové 
         priestory a odovzdať Prenajímateľovi. V prípade, že nájomca v stanovenej lehote po 
         skončení nájmu nebytový priestor neodovzdá Prenajímateľovi, neodvolateľne splnomocňuje 
         Prenajímateľa na vypratanie predmetu nájmu na náklady nájomcu a jeho nebezpečenstvo.

Čl. VI
Podmienky užívania

          6.1    Prenajímateľ odovzdal a nájomca prevzal nebytové priestory v stave, ktorý je mu dobre 
            známy.
6.2	Nájomca je povinný umožniť Prenajímateľovi vstup do nebytového priestoru za účelom kontroly spôsobu a účelu užívania nebytového priestoru a umožniť prístup k uzatváracím ventilom na požiadanie Prenajímateľa. V prípade havárie je povinný zabezpečiť okamžitý prístup do nebytového priestoru.
6.3	Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť Prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má Prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
6.4	Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Pre výklad obvyklého udržiavania sa použijú pojmy drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, tak ako ich vymedzujú ustanovenia vyhlášky č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9.
6.5	Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor výlučne sám. Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu.
6.6   Nájomca je oprávnený prenajatý priestor označiť svojim obchodným menom, so špecifikáciou predávaného sortimentu v rozsahu podnikateľskej činnosti.
	Umiestnenie cudzej reklamy, ktorá by bola zdrojom zvláštnych príjmov, je povinný vopred dohodnúť s Prenajímateľom a príslušnou mestskou časťou.
6.7    Akékoľvek zmeny, stavebné úpravy, doplnenie predmetu nájmu, prípadne iné technické 
         zhodnotenie nehnuteľnosti, ktoré sa nezhodujú s projektom alebo daným stavom v dobe 
         odovzdania nebytového priestoru nájomcovi, môže nájomca vykonať iba 
         s predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa. Súhlas s prípadnými úpravami dáva 
         Prenajímateľ písomne na základe predchádzajúcej  písomnej žiadosti nájomcu. 
 Stavebné úpravy, resp. akékoľvek zmeny vykoná nájomca v súlade s platnými   
 všeobecne záväznými právnymi predpismi na vlastné náklady, bez  započítania  
 vynaložených peňažných prostriedkov a to aj v prípade ukončenia zmluvného vzťahu, ak sa  
 zmluvné strany nedohodnú inak. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade udelenia súhlasu  
 Prenajímateľa s úpravami nebytového priestoru udeleného na základe tejto nájomnej zmluvy vylučujú použitie ustanovenia § 667 Občianskeho zákonníka, vety poslednej. 
6.8	Podľa zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi za požiarnu ochranu prenajatých priestorov zodpovedá nájomca nebytového priestoru, ktorý si plní všetky povinnosti podľa § 4 a 5 zákona.
6.9  Nájomca je oprávnený užívať prenajatý priestor len na dohodnutý účel v súlade s ustanovením bodu 3.1 zmluvy. 
6.10	Po skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť nebytový priestor nájomcovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. 
6.11	Nájomca je povinný bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi všetky zmeny vzťahujúce sa k  nebytovému priestoru a zmeny, ktoré majú vplyv na využitie nebytového priestoru nájomcom. 
6.12   Poistenie hmotného majetku a tovaru si vo vlastnom záujme zabezpečuje nájomca   
          nebytového priestoru.
6.13   Prenajímateľ upozorňuje nájomcu na prísne dodržiavanie ustanovení vo veci ochrany 
          osobných údajov v zmysle zákona č. 122/2013 Z. z.
6.14   Nájomca sa zaväzuje nerušiť v prevádzkových priestoroch nočný kľud a občianske  
          spolužitie.  
6.15   Nájomca sa zaväzuje v zmysle § 7 zákona č. 377/2004 Z.z. O ochrane nefajčiarov v platnom znení dodržiavať zákaz fajčenia, okrem fajčiarne vyhradenej pre zamestnancov. Nájomca svojim podpisom súhlasí s tým, aby prípadné škody, ktoré vzniknú nedodržaním tohto zákazu znášal na vlastné náklady v celom rozsahu.

Čl. VII
Záverečné ustanovenia

       7.1      Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 1 vyhotovenie obdrží nájomca  a 3 
          prenajímateľ.
7.2	Túto zmluvu možno zmeniť len dodatkom k zmluve, ktorý musí mať písomnú formu.
7.3	Pokiaľ v tejto zmluve nie je inak uvedené, právne vzťahy sa riadia platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
7.4    Zmluvná strana je povinná písomne upovedomiť druhú zmluvnú stranu o hroziacom, resp. zahájenom konkurznom konaní.
7.4	Obe zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu slobodne, vážne, bez tiesne a vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy je pre nich určitý a zrozumiteľný.
7.5	Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a  účinnosť dňom, ktorý nasleduje po dni jej zverejnenia.

V Košiciach, dňa                                                       V Košiciach, dňa
Za prenajímateľa                                                       Za nájomcu	Za n		

............	…..........................................                          .....…..........................................
Ing. Róbert Ujpál                                                        
konateľ spoločnosti