ZMLUVA O PODNÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č.       /NZ/NP/2014                   

uzavretá v zmysle § 720 Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 v znení neskorších predpisov

Čl. I
Zmluvné strany
Obchodné meno:		Bytový podnik mesta Košice, s.r.o.
Sídlo:		 		Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice
IČO:	   44 518 684
V mene ktorého koná:	   Ing. Róbert Ujpál, konateľ spoločnosti
IČ DPH:	 SK 2022722075
Zapísaná:	 v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sro, vl. č. 22846/V
Bankové spojenie:	 VÚB, a.s., č. účtu (IBAN): SK72 0200 0000 0000 1850 7512
/ďalej len „nájomca“/
a
Obchodné meno:           	
Sídlo: 		 
IČO:		 
V mene ktorého koná:	 
DIČ:		
Zapísaná:	  
Bankové spojenie: 
Kontakt:                        tel.:		
/ďalej len „podnájomca“/

Čl. II
Predmet zmluvy

2.1    Nájomca dáva do podnájmu podnájomcovi nebytový priestor nachádzajúci sa v objekte na                 
         ul. ........................... v Košiciach, a to miestnosti č. ................................... vo výmere 
           ............m2, s prislúchajúcim podielom spoločných priestorov (vrátane sociálneho 
         zariadenia) vo výmere ......... m2, (ďalej len „nebytový priestor“).
2.2   Predmetom tejto zmluvy je aj poskytovanie služieb spojených s podnájmom nebytových  
        priestorov nájomcom a záväzok podnájomcu uhrádzať poskytované služby spôsobom a za 
        podmienok uvedených v tejto zmluve. Služby budú poskytované podnájomcovi v nebytovom 
        priestore (................ m2 + .............. m2).  
2.3   Objekt v ktorom sa nachádza nebytový priestor, je vo vlastníctve Mesta Košice a je vedený                
         Okresným úradom Košice, katastrálny odbor, v katastrálnom území .................. 
        na LV č. ............. ako budova súpisné č. ........., nachádzajúca sa na parcele č. .............
        Nájomca prehlasuje, že na základe Zmluvy č. ....................... uzatvorenej s vlastníkom 
        nehnuteľnosti je oprávnený nebytový priestor uvedený v bode 2.1 tejto zmluvy dať do  
        podnájmu. Zmluva je uzatvorená v zmysle Pravidiel prenajímania majetku mesta Košice 
        a Štatútu mesta Košice.

Čl. III
Účel podnájmu

3.1     Nájomca prenecháva  podnájomcovi do užívania za odplatu nebytový priestor  za účelom 
         jeho využitia: ................................
3.2     Podnájomca sa zaväzuje užívať prenajatý priestor výlučne na dohodnutý účel.

Čl. IV
Úhrada za podnájom (ďalej aj „nájomné“)

4.1  Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca bude hradiť za užívanie predmetu zmluvy 
       nájomné a zálohové platby za služby spojené s užívaním priestoru vo výške uvedenej        
       v Predpise nájomného a zálohových platieb za služby. Zmluvné strany sa dohodli, že k 
       nájomnému a zálohovým platbám za služby bude pripočítaná DPH podľa aktuálnej sadzby DPH.
4.2   Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je Predpis nájomného a zálohových platieb za služby
        pre nebytový priestor, na základe ktorého je stanovená: 1. mesačná platba nájomného a
        2. mesačná zálohová platba za služby, /ďalej len „mesačný predpis“/.
4.3	Podnájomca sa zaväzuje platiť sumu nájomného a zálohových platieb za služby podľa mesačného predpisu mesačne vždy do 5. dňa príslušného mesiaca bankovým prevodom na účet nájomcu vedený vo VÚB, a.s., SK72 0000 0000 1850 7512, alebo priamo  v pokladni spoločnosti, a to odo dňa prevzatia nebytového priestoru. 
4.4	Nájomca každoročne k 31.3. bežného roka oznámi podnájomcovi nebytového priestoru oficiálnu výšku priemernej inflácie za predchádzajúci kalendárny rok.      K  01.07. bežného roka prehodnotí výšku mesačnej platby nájomného, pričom túto je možné navýšiť o hodnotu minuloročnej priemernej inflácie, uvádzanej ako oficiálny údaj Štatistickým úradom SR a oznámenej podnájomcovi v súlade so znením  tohto bodu.
4.5	Nájomca vykoná zúčtovanie zálohových platieb oproti skutočným nákladom  jedenkrát ročne a predloží ho podnájomcovi do 31.5. nasledujúceho roka. Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s užívaním nebytového priestoru je splatné do 30-tich dní odo dňa doručenia podnájomcovi.
4.6    Nájomca je oprávnený jednostranne upraviť
         a)  výšku nájomného z nasledovných dôvodov:
    aa/	z dôvodu inflácie o hodnotu oficiálne štatisticky zistenej miery inflácie za           
       predchádzajúci rok v súlade s b.4.4 tejto zmluvy,
    bb/	z dôvodu, ak sa Uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach zmení výška 
      nájomného určená Pravidlami prenajímania majetku mesta Košice a  dohodnutá 
      výška nájomného nedosahuje aspoň základnú výšku nájomného určenú novými 
      pravidlami.
          b)  výšku zálohových platieb za  služby z dôvodu, ak výška zálohových platieb 
               nezodpovedá skutočnej spotrebe podnájomcu na základe vyúčtovania zálohových 
               platieb za služby za predchádzajúce obdobie.
	Podnájomca sa zaväzuje platiť upravenú sumu nájomného a zálohových platieb za služby podľa mesačného predpisu po doručení nového mesačného predpisu s účinnosťou odo dňa, ktorý  je v mesačnom predpise uvedený.
4.7	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania podnájomcu s plnením povinností stanovených v bode 4.3 alebo 4.5 tejto zmluvy, je nájomca oprávnený požadovať od podnájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za každý i začatý deň omeškania zo sumy zodpovedajúcej mesačnému predpisu platnému k prvému dňu omeškania, a to  až do úplného zaplatenia nedoplatkov.
4.8	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania podnájomcu s plnením povinností 
           uvedených v bodoch 5.7, 6.2 až 6.15 tejto zmluvy zo strany podnájomcu je 
           nájomca oprávnený požadovať od podnájomcu  zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za 
           každý i začatý deň neplnenia povinnosti zo sumy  zodpovedajúcej mesačnému 
           predpisu platnému k prvému dňu  porušenia povinnosti, a to až do splnenia tejto povinnosti.
4.9	Podnájomca je povinný najneskôr v deň podpisu uhradiť finančnú zábezpeku vo výške trojnásobku mesačného predpisu do pokladne nájomcu alebo na účet nájomcu vedený vo VÚB, a.s., č. ú.: SK72 0000 0000 1850 7512. Za deň úhrady sa v zmysle tejto zmluvy považuje deň pripísania finančnej čiastky na účet nájomcu alebo deň vkladu hotovosti do pokladne nájomcu.
4.10   Nájomca je oprávnený použiť finančnú zábezpeku uhradenú v súlade s bodom 4.9 
          tejto zmluvy:
          a/ v prípade omeškania podnájomcu s platením podľa bodu 4.3, 4.5 tejto zmluvy na úhradu splatnej pohľadávky nájomcu voči podnájomcovi
          b/ na úhradu zmluvnej pokuty v zmysle bodu 4.7 a 4.8. zmluvy,
          c/ na úhradu škody spôsobenej podnájomcom
          d/ na úhradu nákladov, ktoré nájomcovi vzniknú pri vyprataní predmetu nájmu po skončení nájmu v prípade, že podnájomca nebytový priestor neodovzdá v súlade s bodom 5.7 zmluvy.
4.11    V prípade, že nájomca použije finančnú zábezpeku na niektorý z účelov uvedených v 
           bode 4.10 zmluvy, je podnájomca povinný dorovnať finančnú zábezpeku do 7 dní odo dňa 
           doručenia oznámenia nájomcu. Pre účely doručovania oznámenia sa použijú
          podmienky uvedené v bode 5.6 tejto zmluvy.
4.12    Zmluvné strany sa dohodli, že finančná zábezpeka bude po započítaní nevysporiadaných
           nárokov nájomcu v zmysle bodu 4.10 písm. a/ až d/ tejto zmluvy vyplatená podnájomcovi
           po skončení podnájmu, vrátení nebytového priestoru a po vypracovaní a doručení  
           vyúčtovania nákladov za služby spojených s užívaním nebytového priestoru (bod 4.5 
           zmluvy, resp. zmluvy o dodávke a odbere tepla a teplej vody, uzavretej na nebytový 
           priestor) za kalendárny rok, v ktorom došlo k skončeniu podnájmu (t.j. najneskôr do 30.6.
           nasledujúceho kalendárneho roka), ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Vrátením 
           nebytového priestoru po skončení podnájmu sa podľa tejto zmluvy rozumie deň, kedy
           dôjde k riadnemu protokolárnemu (zápisničnému) odovzdaniu nebytového priestoru zo
           strany podnájomcu nájomcovi. 

Čl. V
Doba podnájmu a skončenie podnájmu

5.1   Podnájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. 
   5.2  Nájomca a podnájomca sa vzájomne dohodli, že podnájom nebytových priestorov uzavretý  podľa tejto zmluvy je možné skončiť:
       a/	výpoveďou bez uvedenia dôvodu
 výpovedná lehota je trojmesačná a začne plynúť od 1. dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane,    
       b/	odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu v zmysle bodu 5.5 tejto zmluvy, 
       c/	dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu.
        d/  výpoveďou nájomcu pre omeškanie podnájomcu s úhradou mesačného predpisu v 
             zmysle Článku IV. bod 4.1 a 4.3 tejto zmluvy za viac ako jeden mesiac, resp. s úhradou 
             vyúčtovania prevyšujúceho výšku mesačného predpisu; v tomto prípade je výpovedná lehota jednomesačná a začne plynúť od 1. dňa  kalendárneho  mesiaca  nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane. 
5.3   Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak ku dňu zániku podnájmu nebytových priestorov, 
        podnájom uzavretý podľa tejto zmluvy zaniká:
        a/	zánikom predmetu podnájmu,
        b/ smrťou fyzickej osoby resp. zánikom právnickej osoby, ak nemá právneho nástupcu   
5.4  Výpoveď musí mať písomnú formu a musí byť doručená druhej zmluvnej strane, inak je   
       neplatná. 
5.5  Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pri podstatnom porušení zmluvnej povinnosti zo 
      strany podnájomcu. Podstatným porušením zmluvnej povinnosti sa pre účely tejto zmluvy 
      rozumie:
          a/  omeškanie s úhradou mesačného predpisu v zmysle Článku IV. bod 4.1 tejto zmluvy za viac ako jeden mesiac alebo
          b/ akékoľvek porušenie podmienok užívania zo strany podnájomcu definovaných   v článku VI. body 6.2 – 6.9 tejto zmluvy alebo
          c/ omeškanie s dorovnaním finančnej zábezpeky podľa bodu 4.11 tejto zmluvy,
	d/ v prípade, že si podnájomca predmetný nebytový priestor neprevezme ani v lehote 10 dní odo dňa písomného oznámenia nájomcu o povinnosti prevziať nebytový priestor,
      Odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje dňom, kedy došlo k doručeniu písomného  
 odstúpenia.
5.6     Zmluvné strany sa dohodli, že pre účely doručovania akejkoľvek zásielky vyplývajúcej 
          z tohto právneho vzťahu sa za deň doručenia považuje deň prevzatia poštovej zásielky 
          alebo deň vrátenia zásielky odosielateľovi, ak sa zásielka vráti druhej strane ako 
          nedoručená, nedoručiteľná alebo neprevzatá v odbernej lehote. Zmluvné strany sa dohodli, 
          že pre doručovanie je rozhodná adresa, ktorá je ako sídlo uvedená v záhlaví tejto zmluvy 
          alebo adresa nebytového priestoru. V prípade zmeny adresy, ktorá je  uvedená v záhlaví je 
         zmluvná strana povinná o tom bezodkladne písomne informovať druhú stranu.
5.7    Podnájomca je povinný najneskôr do 3 dní po skončení nájmu uvoľniť a vypratať nebytové 
         priestory a odovzdať nájomcovi. V prípade, že podnájomca v stanovenej lehote po skončení 
         podnájmu nebytový priestor neodovzdá nájomcovi, neodvolateľne splnomocňuje nájomcu                                        
         na vypratanie predmetu podnájmu na náklady podnájomcu a jeho nebezpečenstvo.

Čl. VI
Podmienky užívania

        6.1  Nájomca odovzdal a podnájomca prevzal predmet podnájmu v stave, ktorý je mu dobre známy.
       6.2   Podnájomca je povinný umožniť nájomcovi vstup do nebytového priestoru za účelom kontroly 
       spôsobu a účelu užívania nebytového priestoru a umožniť prístup k uzatváracím ventilom na 
       požiadanie nájomcu. V prípade havárie je povinný zabezpečiť okamžitý prístup do nebytového 
       priestoru.
       6.3 Podnájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu opráv, ktoré má 
      nájomca urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak podnájomca 
      zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
       6.4 Podnájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Pre výklad 
      obvyklého udržiavania sa použijú pojmy drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, tak ako 
      ich vymedzujú ustanovenia vyhlášky č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9.
       6.5 Podnájomca je oprávnený užívať nebytový priestor výlučne sám.
       6.6 Podnájomca je oprávnený nebytový priestor označiť svojim obchodným menom, so špecifikáciou     predávaného sortimentu v rozsahu podnikateľskej činnosti. Umiestnenie cudzej reklamy, ktorá 
           by bola zdrojom zvláštnych príjmov, je povinný vopred dohodnúť s nájomcom a príslušnou 
           mestskou časťou.
6.7    Akékoľvek zmeny, stavebné úpravy, doplnenie predmetu podnájmu, prípadne iné technické 
         zhodnotenie nehnuteľnosti, ktoré sa nezhodujú s projektom alebo daným stavom v dobe 
         odovzdania nebytového priestoru podnájomcovi, môže podnájomca vykonať iba 
         s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu. Súhlas s prípadnými úpravami dáva 
         nájomca písomne na základe predchádzajúcej  písomnej žiadosti podnájomcu. 
 Stavebné úpravy, resp. akékoľvek zmeny vykoná podnájomca v súlade s platnými   
 všeobecne záväznými právnymi predpismi na vlastné náklady, bez  započítania  
 vynaložených peňažných prostriedkov a to aj v prípade ukončenia zmluvného vzťahu, ak sa  
 zmluvné strany nedohodnú inak. 
6.8	Podľa zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi za požiarnu ochranu prenajatých priestorov zodpovedá podnájomca nebytového priestoru, ktorý si plní všetky povinnosti podľa § 4 a 5 zákona.
6.9  Podnájomca je oprávnený užívať prenajatý priestor len na dohodnutý účel v súlade s ustanovením bodu 3.1 zmluvy. 
6.10	Po skončení podnájmu je podnájomca povinný vrátiť nebytový priestor nájomcovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, resp. na vykonanú rekonštrukciu. 
6.11	Podnájomca je povinný bezodkladne oznámiť nájomcovi všetky zmeny vzťahujúce sa k  nebytovému priestoru a zmeny, ktoré majú vplyv na využitie nebytového priestoru podnájomcom. 
6.12   Poistenie hmotného majetku a tovaru si vo vlastnom záujme zabezpečuje podnájomca   
          nebytového priestoru.
6.13 Podnájomca sa zaväzuje nerušiť v nebytových priestoroch nočný kľud a občianske spolužitie.  
6.14  Podnájomca sa zaväzuje v zmysle § 7 zákona č. 377/2004 Z.z. O ochrane nefajčiarov v platnom znení dodržiavať zákaz fajčenia, okrem fajčiarne vyhradenej pre zamestnancov. Podnájomca svojim podpisom súhlasí s tým, aby prípadné škody, ktoré vzniknú nedodržaním tohto zákazu znášal na vlastné náklady v celom rozsahu.
6.15   Podnájomca berie na vedomie, že je vo vlastnom mene povinný zabezpečiť rozhodnutie Regionálneho úradu verejného zdravotníctva o schválení návrhu na uvedenie nebytového priestoru do prevádzky, v súlade s § 13 zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.
Čl. VII
Záverečné ustanovenia

       7.1      Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 vyhotovenia obdrží podnájomca  a 2 
          nájomca.
7.2	Túto zmluvu možno zmeniť len dodatkom k zmluve, ktorý musí mať písomnú formu.
7.3	Pokiaľ v tejto zmluve nie je inak uvedené, právne vzťahy sa riadia platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
7.4    Zmluvná strana je povinná písomne upovedomiť druhú zmluvnú stranu o hroziacom, resp. zahájenom konkurznom konaní.
7.4	Obe zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu slobodne, vážne, bez tiesne a vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy je pre nich určitý a zrozumiteľný.
7.5	Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a  účinnosť dňom, ktorý nasleduje po dni jej zverejnenia.

V Košiciach, dňa                                                       V Košiciach, dňa
Za nájomcu                                                               Za podnájomcu		
............	…..........................................                         .....…..........................................