ZMLUVA O PODNÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
č. ....../NZ/NP/2013

uzavretá v zmysle § 720 Občianskeho zákonníka a zákona č. 116/1990 v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva“)

Čl. I
Zmluvné strany

Obchodné meno:		Bytový podnik mesta Košice, s.r.o.
Sídlo:				Južné nábrežie č. 13, 042 19 Košice
V mene ktorého koná:		Ing. Róbert Ujpál – konateľ spoločnosti 
IČO:	   44 518 684
IČ DPH:	SK 2022722075
Zapísaná:	v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, odd. Sro, vl. č. 22846/V
Bankové spojenie:	VÚB, a.s., č. účtu: 18507512/0200
/ďalej len „nájomca“/

a

Obchodné meno:	xxxxxxx
Sídlo: 		
V mene ktorého koná:   
IČO:		
IČ DPH:                       
Zapísaná:	 
Bankové spojenie:        		
/ďalej len „podnájomca“/

Čl. II
Predmet zmluvy

2.1    Nájomca dáva do podnájmu podnájomcovi nebytový priestor  nachádzajúci sa v objekte na 
         xxxxxxxxxx v Košiciach, a to miestnosť č. xxxxxx, vo výmere  xxx m2, 
         s prislúchajúcim podielom spoločných priestorov xx m2, (ďalej len „nebytový priestor“).
2.2   Predmetom tejto zmluvy je aj poskytovanie služieb spojených s podnájmom nebytových  
        priestorov nájomcom a záväzok podnájomcu uhrádzať poskytované služby spôsobom a za 
        podmienok uvedených v tejto zmluve. Služby budú poskytované podnájomcovi v nebytovom 
        priestore (xxx m2 + xx m2).  
2.3   Objekt v ktorom sa nachádza nebytový priestor, je vo vlastníctve Mesta Košice a je vedený                
        Katastrálnym úradom v Košiciach, Správou katastra Košice, v katastrálnom území xxxxxx na 
        LV č. xxxxxx ako budova súpisné č. xx, nachádzajúca sa na parcele č.xxxx.
        Nájomca prehlasuje, že na základe Nájomnej zmluvy č. xxxxx uzatvorenej 
        s vlastníkom nehnuteľnosti je oprávnený nebytový priestor uvedený v bode 2.1 tejto zmluvy 
        dať do podnájmu.
        Zmluva je uzatvorená v zmysle Pravidiel prenajímania majetku mesta Košice a Štatútu mesta
        Košice.

Čl. III
Účel podnájmu

3.1     Nájomca prenecháva  podnájomcovi do užívania za odplatu nebytový priestor  za účelom 
         jeho využitia ako xxxxxxxxx.
3.2     Podnájomca sa zaväzuje užívať nebytový priestor výlučne na dohodnutý účel.

Čl. IV
Úhrada za podnájom (ďalej aj „nájomné“)

4.1	Zmluvné strany sa dohodli, že podnájomca bude hradiť za užívanie predmetu zmluvy nájomné vo výške xxxxx € bez DPH mesačne a zálohové platby za služby spojené s užívaním priestoru vo výške xxxxx € bez DPH mesačne. Zmluvné strany sa dohodli, že k nájomnému a zálohovým platbám za služby bude pripočítaná DPH podľa aktuálnej sadzby DPH (pozn. ak podnájomca nie je platcom DPH, DPH bude pripočítaná k zálohovým platbám za služby). 
4.2	Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je Predpis nájomného a zálohových platieb pre nebytový priestor, na základe ktorého je stanovená: 1. mesačná platba nájomného a 2. mesačná zálohová platba za služby /ďalej aj „mesačný zálohový predpis“/.
4.3	Podnájomca sa zaväzuje platiť mesačný zálohový predpis mesačne vždy do 5. dňa príslušného mesiaca bankovým prevodom na účet nájomcu vedený vo VÚB, a.s., 18507512/0200, alebo priamo  v pokladni spoločnosti, a to odo dňa prevzatia nebytového priestoru. 
4.4	Nájomca každoročne k 31.3. bežného roka oznámi podnájomcovi nebytového priestoru oficiálnu výšku priemernej inflácie za predchádzajúci kalendárny rok. K  01.07. bežného roka prehodnotí výšku mesačnej platby nájomného, pričom túto je možné navýšiť o hodnotu minuloročnej priemernej inflácie. 
4.5	Nájomca vykoná zúčtovanie zálohových platieb oproti skutočným nákladom  jedenkrát ročne a predloží ho podnájomcovi do 31.5. nasledujúceho roka. Vyúčtovanie nákladov za služby spojené s užívaním nebytového priestoru je splatné do 30-tich dní odo dňa doručenia podnájomcovi.
4.6	Nájomca je oprávnený jednostranne upraviť výšku nájomného, resp. zálohových platieb za služby, z nasledovných dôvodov:
a/	z dôvodu inflácie o hodnotu oficiálne štatisticky zistenej miery inflácie za predchádzajúci rok,
b/	z dôvodu, ak sa Uznesením Mestského zastupiteľstva v Košiciach zmení výška nájomného určená Pravidlami prenajímania majetku mesta Košice a  dohodnutá výška nájomného nedosahuje aspoň základnú výšku nájomného určenú novými pravidlami.
	Podnájomca sa zaväzuje platiť upravené /zvýšené/ nájomné, resp. zálohové platby za služby po doručení nového mesačného zálohového predpisu s účinnosťou odo dňa, ktorý  je v ňom uvedený.
4.7	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade omeškania podnájomcu s plnením povinností stanovených v bode 4.3 alebo 4.5 tejto zmluvy je nájomca oprávnený požadovať od podnájomcu zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za každý i začatý deň omeškania zo sumy zodpovedajúcej mesačnému zálohovému predpisu platnému k prvému dňu omeškania, a to  až do úplného zaplatenia nedoplatkov.
4.8	Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade porušenia povinností uvedených v bodoch 5.7, 6.2 
           až 6.15 tejto zmluvy zo strany podnájomcu je nájomca oprávnený požadovať od 
           podnájomcu  zmluvnú pokutu vo výške 0,2 % za každý i začatý deň neplnenia povinnosti 
           zo sumy  zodpovedajúcej mesačnému zálohovému predpisu platnému k prvému dňu  
           porušenia povinnosti, a to až do splnenia tejto povinnosti.
4.9	Podnájomca je povinný najneskôr v deň podpisu uhradiť finančnú zábezpeku vo výške dvojnásobku mesačného zálohového predpisu do pokladne nájomcu alebo na účet nájomcu vedený vo VÚB, a.s.: č. ú.: 18507512/0200. Za deň úhrady sa v zmysle tejto zmluvy považuje deň pripísania finančnej čiastky na účet nájomcu.
4.10   Nájomca je oprávnený použiť finančnú zábezpeku uhradenú v súlade s bodom 4.9 
          tejto zmluvy:
          a/ v prípade omeškania podnájomcu s platením podľa bodu 4.3, 4.5 tejto zmluvy,
          b/ na úhradu zmluvnej pokuty v zmysle bodu 4.7 zmluvy,
          c/ na úhradu škody spôsobenej podnájomcom
          d/ na úhradu nákladov, ktoré nájomcovi vzniknú pri vyprataní predmetu podnájmu po skončení podnájmu v prípade, že podnájomca nebytový priestor neodovzdá v súlade s bodom 5.7 zmluvy.
4.11    V prípade, že nájomca použije finančnú zábezpeku na niektorý z účelov uvedených v 
           bode 4.10 zmluvy, je podnájomca povinný dorovnať finančnú zábezpeku do 7 dní odo dňa 
           doručenia oznámenia nájomcu. Pre účely doručovania oznámenia sa použijú
          podmienky uvedené v bode 5.6 tejto zmluvy.
4.12	Zmluvné strany sa dohodli, že finančná zábezpeka bude po započítaní nevysporiadaných nárokov nájomcu v zmysle bodu 4.10 tejto zmluvy vyplatená podnájomcovi do 10 dní od dňa vrátenia nebytového priestoru nájomcovi po skončení podnájmu. Vrátením nebytového priestoru po skončení podnájmu sa podľa tejto zmluvy rozumie deň, kedy dôjde k riadnemu protokolárnemu /zápisničnému/ odovzdaniu nebytového priestoru zo strany podnájomcu nájomcovi.

Čl. V
Doba podnájmu a skončenie podnájmu

5.1     Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. 
5.2	Nájomca a podnájomca sa vzájomne dohodli, že podnájom nebytových priestorov uzavretý podľa tejto zmluvy je možné skončiť:
a/	výpoveďou bez uvedenia dôvodu
	výpovedná lehota je trojmesačná a začne plynúť od 1. dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane,    
b/	odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu v zmysle bodu 5.5 tejto zmluvy, 
c/   dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu.
5.3    Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak ku dňu zániku podnájmu nebytových priestorov, 
         podnájom uzavretý podľa tejto zmluvy zaniká:
a/	zánikom predmetu podnájmu,
b/   smrťou fyzickej osoby resp. zánikom právnickej osoby, ak nemá právneho nástupcu. 
5.4    Výpoveď musí mať písomnú formu a musí byť doručená druhej zmluvnej strane, inak je 
         neplatná. 
5.5     Nájomca je oprávnený od zmluvy odstúpiť pri podstatnom porušení zmluvnej  
         povinnosti zo strany podnájomcu. Podstatným porušením zmluvnej povinnosti sa pre  
         účely tejto zmluvy rozumie:
          a/  omeškanie s úhradou mesačného zálohového predpisu v zmysle Článku IV. bod 4.1 a 4.3 tejto zmluvy za viac ako jeden mesiac alebo
          b/ akékoľvek porušenie podmienok užívania zo strany podnájomcu definovaných   v článku 
    VI. body 6.2 – 6.8 tejto zmluvy alebo
        c/  omeškanie s dorovnaním finančnej zábezpeky podľa bodu 4.11 tejto zmluvy
         d/  v prípade, že si podnájomca predmetný nebytový priestor neprevezme ani v lehote 10 dní 
  odo dňa písomnej výzvy nájomcu k prevzatiu nebytového priestoru.
          Odstúpením od zmluvy sa táto zmluva zrušuje dňom, kedy došlo k doručeniu písomného odstúpenia.                                                                                
5.6     Zmluvné strany sa dohodli, že pre účely doručovania výpovede alebo odstúpenia od zmluvy 
         sa za deň doručenia považuje deň prevzatia poštovej zásielky alebo deň vrátenia zásielky    
          odosielateľovi, ak sa zásielka vráti druhej strane ako nedoručená, nedoručiteľná alebo               
          neprevzatá v odbernej lehote. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie je rozhodná 
          adresa, ktorá je ako sídlo uvedená v záhlaví tejto zmluvy alebo adresa nebytového 
          priestoru. V prípade zmeny adresy, ktorá je  uvedená v záhlaví je zmluvná strana povinná 
          o tom bezodkladne písomne informovať druhú stranu.
5.7     Podnájomca je povinný najneskôr do 3 dní po skončení nájmu uvoľniť a vypratať 
          nebytové priestory a odovzdať nájomcovi.
          V prípade, že podnájomca v stanovenej lehote po skončení podnájmu nebytový priestor      
          neodovzdá nájomcovi, neodvolateľne splnomocňuje nájomcu na vypratanie predmetných 
          nebytových priestorov na náklady podnájomcu a jeho nebezpečenstvo.

Čl. VI
Podmienky užívania

6.1	Nájomca odovzdal a podnájomca prevzal nebytový priestor - predmet podnájmu v stave, ktorý je mu dobre známy.
6.2	Podnájomca je povinný umožniť nájomcovi vstup do nebytového priestoru za účelom kontroly spôsobu a účelu užívania nebytového priestoru a umožniť prístup k uzatváracím ventilom na požiadanie nájomcu. V prípade havárie je povinný zabezpečiť okamžitý prístup do nebytového priestoru.
6.3	Podnájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu opráv, ktoré má nájomca urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak podnájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.
6.4	Podnájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Pre výklad obvyklého udržiavania sa použijú pojmy drobné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, tak ako ich vymedzujú ustanovenia vyhlášky č. 87/1995 Z. z. § 5 až § 9.
6.5	Podnájomca je oprávnený užívať nebytový priestor výlučne sám. Podnájomca nie je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu.
6.6   Podnájomca je oprávnený prenajatý priestor označiť svojim obchodným menom, so špecifikáciou predávaného sortimentu v rozsahu podnikateľskej činnosti.
	Umiestnenie cudzej reklamy, ktorá by bola zdrojom zvláštnych príjmov, je povinný vopred dohodnúť s nájomcom a  príslušnou mestskou časťou.
6.7     Akékoľvek zmeny, stavebné úpravy, doplnenie predmetu nájmu, prípadne iné technické 
          zhodnotenie nehnuteľnosti, ktoré sa nezhodujú s projektom alebo daným stavom v dobe 
          odovzdania nebytového priestoru podnájomcovi, môže podnájomca vykonať iba 
          s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu. Súhlas s prípadnými úpravami dáva 
          nájomca písomne na základe predchádzajúcej písomnej žiadosti podnájomcu. 
  Stavebné úpravy, resp. akékoľvek zmeny vykoná podnájomca v súlade s platnými 
  všeobecne záväznými právnymi predpismi na vlastné náklady, bez  započítania 
  vynaložených peňažných prostriedkov a to aj v prípade ukončenia zmluvného vzťahu, ak sa 
  zmluvné strany nedohodnú inak. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade udelenia súhlasu 
  nájomcu s úpravami nebytového priestoru udeleného na základe tejto zmluvy vylučujú 
  použitie ustanovenia § 667 Občianskeho zákonníka, vety poslednej. 
6.8	Podľa zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi za požiarnu ochranu prenajatých priestorov zodpovedá podnájomca nebytového priestoru, ktorý si plní všetky povinnosti podľa § 4 a 5 zákona.
6.9	Po skončení podnájmu je podnájomca povinný vrátiť nebytový priestor nájomcovi v užívania schopnom stave.
6.10	Podnájomca je povinný bezodkladne oznámiť nájomcovi všetky zmeny vzťahujúce sa k  nebytovému priestoru, zmeny, ktoré majú vplyv na využitie nebytového priestoru podnájomcom. 
6.11   Poistenie hmotného majetku a tovaru si vo vlastnom záujme zabezpečuje podnájomca   
          nebytového priestoru.
6.12   Nájomca upozorňuje podnájomcu na prísne dodržiavanie ustanovení vo veci ochrany 
          osobných údajov v zmysle zákona č. 428/2002 Z. z.
6.13   Podnájomca sa zaväzuje nerušiť v nebytových priestoroch nočný kľud a občianske   
          spolužitie.  
6.14  Podnájomca sa zaväzuje v zmysle § 7 zákona č. 377/2004 Z.z. o ochrane nefajčiarov v platnom znení dodržiavať zákaz fajčenia, okrem fajčiarne vyhradenej pre zamestnancov. Podnájomca svojim podpisom súhlasí s tým, aby prípadné škody, ktoré vzniknú nedodržaním tohto zákazu znášal na vlastné náklady v celom rozsahu.
6.15   Podnájomca podpisom tejto zmluvy udeľuje súhlas so správou, spracovávaním a 
         uchovávaním osobných údajov v zmysle § 7 zákona č. 428/2002 Z.z. v platnom znení pre 
         účely nájomcu. Tento súhlas udeľuje podnájomca na dobu neurčitú.

Čl. VII
Záverečné ustanovenia

7.1	Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 1 vyhotovenie obdrží podnájomca  a 3 nájomca.
7.2	Túto zmluvu možno zmeniť len dodatkom k zmluve, ktorý musí mať písomnú formu.
7.3	Pokiaľ v tejto zmluve nie je inak uvedené, právne vzťahy sa riadia platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
7.4    Zmluvná strana je povinná písomne upovedomiť druhú zmluvnú stranu o hroziacom, resp. zahájenom konkurznom konaní.
7.5	Obe zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu slobodne, vážne, bez tiesne a vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy je pre nich určitý a zrozumiteľný.
7.6	Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a  účinnosť dňom, ktorý nasleduje po dni jej zverejnenia.

V Košiciach dňa:					V Košiciach dňa:
Za nájomcu:						Za podnájomcu: 		

............	…..........................................                          ........…..........................................
             Ing. Róbert Ujpál                                                         
            konateľ spoločnosti