ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY
MESTSKEJ ČASTI KOŠICE – LORINČÍK

ÚPN – Z LORINČÍK
ZMENY A DOPLNKY 2010

Regulatívy územného rozvoja

SCHVÁLENÉ 
Mestským zastupiteľstvom v Košiciach uznesením č. 1251z XXXVII rokovania 
dňa 07. 09. 2010

Ing. František Knapík 
                                                                      primátor mesta Košice

Objednávateľ:				Mesto Košice
						Trieda SNP 48/A
						040 11 Košice
Zastúpený:					Ing. František Knapík, primátor mesta

Obstarávateľ:				Ing. arch. Vladimír Debnár, reg. č. 069,    
Na vyhliadke 8, 080 05 Prešov

Zhotoviteľ 					beňuška topinka architekti s.r.o.
						Gorkého 13, 811 01 Bratislava 
Kontakt:
mob: 	+421948909217, +421905216781
ateliér: Palisády 37, Ba, +421254415194
e-mail: office@benuskatopinka.sk

Autori:						Ing.arch. Peter Beňuška
						Ing.arch. Peter Topinka
						Ing.arch. Miroslava Kemeňová
						Ing.arch. Martina Matušová
						Ing.arch. Pavel Adamik

Zmeny a doplnky 2010  sú v záväznej časti ÚPN Z Košice – Lorinčík vyznačené nasledovne: 
Aaaaaaaa – pôvodný text
Aaaaaaaa – vypustený text
Aaaaaaaa – doplnený text
Aaaaaaaa – doplnený, alebo premiestnený text po vyhodnotení pripomienok

 II. REGULATÍVY A LIMITY - ZÁVÄZNÉ
    (v zmysle § 33 vyhlášky č. 377/1992 Zb.)
 
1.	Význam a funkcia územia
Vyznám a funkcia riešeného územia sú dané :
-	v polohe správnej a kompetenčnej platnou legislatívou a ( zákon o meste Košice)
-	v polohe funkčnej, je to územie určené nadradenou UPD pre územný rozvoj mesta Košice, predovšetkým funkcie bývania

2.	Vymedzenie riešeného územia
Riešené územie je vymedzené :
-	zo západu hranicou súčasne zastavaného územia
-	z východu hranicou k. u. medzi Lorinčíkom a Perešom
-	zo severu hranicou lesa a záhradkárskej lokality
-	z juhu plochami potrebnými pre novu výstavbu rodinných domov	pravej strane miestneho potoka a hranicu územia potrebného pre komunikačné napojenie územia medzi Lorinčíkom a Perešom na cestu III/5481. 
K riešenému územiu je od juhu pričlenená časť medzi vodným tokom a cestou III/5481 (časť existujúceho biokoridoru) a v okolí napojenia hlavnej komunikácie cez obec (III/5481) a novonavrhovanej miestnej komunikácie  funkčnej  triedy B3 (predĺženie kompozičnej osi zmenovej lokality č.4) Riešené územie je prezentované vo výkrese č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010).

3.	Funkčné regulatívy

–	Zabezpečiť funkčné využitie parciel a objektov v lokalitách 3, 4 podľa výkresu č. 2. v znení Zmien a doplnkov 2010.

–   Rešpektovať vymedzenie pozemkov pre verejnoprospešné stavby a zariadenia (graficky sú vyznačené v grafickej časti ÚPN-Z, výkres č.2,3,4,6 / v zmysle § 108 zákona číslo 50/1976 Zb. v znení Zmien a doplnkov 2010
•	základná škola 
•	materská škola 
•	športový areál
•	rozšírenie cintorína a dom smútku
•	komunikácie, parkoviská, verejné priestory uvedené v bode 4
•	koridory a zariadenia technickej infraštruktúry (vodojemy, AT stanica, ATU)
•	preložka potoka
•	 Miestny úrad mestskej časti Košice - Lorinčík 
•	verejná zeleň
-	Pri využívaní územia dodržiavať regulatívy uvedené v grafickej časti územného    
plánu výkres č.2,6/ výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
- 	Vyrovnaná bilancia výkopov a zásypov pri výstavbe objektov. 
-  	Dodržať princípy trasovania inžinierskych sietí podľa grafickej prílohy. výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
- 	Vsakovanie zrážkových vôd zabezpečiť na pozemku patriacom ku stavbe, s možným využitím pre zavlažovanie, prípadne využitie vody ako úžitkovej
- 	Pre plochy v dotyku s vodným tokom 6 (lokalita 3), ochranné pásmo od brehovej čiary vodného toku. V tejto časti nesmie byť realizovaná výstavba, okrem spevnených plôch a ani výsadba vysokej zelene, výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
4.	Priestorové a kompozičné regulatívy

–  Rešpektovať a dotvoriť základné kompozičné prvky v území výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
•	"hlavná" ulica Lorinčíka - urbanisticky a čiastočne architektonicky zachovaná pôvodná zástavba ( parcelácia, mierka a forma zástavby) 
•	verejné priestory
	–  v ťažisku obce (obchod, bývalá požiarna zbrojnica, hostinec, otočka autobusov)
      –  úprava otočky, rekonštrukcia obchodu s využitím podkrovia, rekonštrukcia alebo   asanácia bývalej požiarnej zbrojnice a realizácia obecného úradu a ponukových plôch pre výrobné služby, realizácia parkovej zelene s urbánnym mobiliárom
	–  pri vstupe do obce - úprava zastávky autobusov a parčík
	–  pred vstupom do školy a materskej školy
	–  pred vstupom na cintorín, pred kostolom a domom smútku
•	kostol súčasná aj budúca dominanta v území  

–  rešpektovať  uličné, stavebné a regulačné čiary, dopravnú obsluhu (výkres č. 2    v znení Zmien a doplnkov 2010
	–  rešpektovať koeficienty využitia územia 
•	maximálna podlažnosť podľa výkresu  č. 2 v znení Zmien a doplnkov 2010
•	koeficient zastavania územia (pomer zastavanej plochy k ploche pozemku) podľa výkresu  č. 2 v znení Zmien a doplnkov 2010
–  základná škola - do 0,35
–  materská škola - do 0,25

-	maximálna výška rímsy/atiky, alebo hrebeňa sedlovej strechy nepresiahne určený výškový limit. Súčasťou tohto obmedzenia je aj výškové obmedzenie, zariadení stavieb a použitia stavebných mechanizmov. Obmedzenie platí pre najvyšší bod stavieb (vrátanie komínov a iných zariadení umiestnených na ich strechách) od výšky pôvodného terénu.

Lokalita č.3, 10.5 m nad terénom
Lokalita č.4, 12 m nad terénom

-	Maximálna výška oplotenia 1.8 m od terénu. Pevná nepriehľadná časť oplotenia nesmie presiahnuť 0.7 m od terénu. Ostatná výška oplotenia môže byť realizovaná priehľadným pletivom, prípadne živým zeleným plotom. Regulácia platí pre riešené  zmenové lokality (3, 4)

-	Podlažnosť pre zástavbu rodinných a radových domov s obmedzenou až vylúčenou poľnohosp. výrobou bude mať maximálne 2 nadzemné podlažia + 1 ustúpené podlažie v zmysle STN o obytných budovách (alebo namiesto ustúpeného podlažia podkrovie). Pre zástavbu malopodlažných bytových domov a zástavbu polyfunkčných malopodlažných objektov je určená ako 3 nadzemné podlažia + 1 ustúpené podlažie.

-	oporné múry minimalizovať, v prípade potreby realizovať max. do výšky 1 m od upraveného terénu z prírodných materiálov (gabiónové koše, zatrávňovacie tvárnice, vertikálne zelené steny a pod). 

-		Plochy záhrad a zelene
- drobné stavby ako altánky, prístrešky pre posedenie
- drobné stavby pre skladovanie záhradných produktov a náradia

-		Plochy pre zástavbu rodinných a radových domov s obmedzenou až vylúčenou poľnohosp. výrobou, zástavbu malopodlažných bytových domov a pre zástavbu polyfunkčných malopodlažných objektov (malopodlažné domy, rodinné domy, radové domy)
- zariadenia maloobchodu a nerušiacich služieb pre obyvateľov územia v parteri polyfunkčných malopodlažných objektov.
- v ploche pre zástavbu rodinných a radových domov s obmedzenou až vylúčenou poľnohosp. výrobou, zástavbu malopodlažných bytových domov, možnosť výstavby radových rodinných domov s možnosťou umiestnenia nebytových priestorov v prízemí pre komerčné využitie
- odstavné miesta slúžiace potrebe funkčného využitia daného územia
- príslušné pešie, cyklistické a motoristické komunikácie
- malé ihriská pre neorganizovaný šport, slúžiace pre potreby obyvateľov tohto územia
- parkovo upravená plošná a líniová zeleň

-		Plochy verejnej vybavenosti, športovo rekreačné plochy:
- nevyhnutné plochy technického vybavenia a parkovo upravená zeleň
- zeleň izolačná líniová a plošná, manipulačné a odstavné plochy, parkovanie a vnútro - areálové komunikácie
- odstavné parkovacie miesta na území slúžiace potrebám funkčného využitia územia
- príslušné pešie, cyklistické a prístupové komunikácie.

 		5. 	Dopravné regulatívy
Pre zabezpečenie postupnej realizácie podľa pri jatej koncepcie rozvoja mestskej časti, v súlade s dopravnou koncepciou HSA mesta Košice sa stanovujú tieto regulačné podmienky :
–  Rešpektovať daný základný komunikačný systém HSA Košice vo funkciách a trasách nadradených komunikačných sieti ciest I. a II. triedy a spôsobu ich napojenia

–  Základnú  komunikačnú sieť mestskej časti Lorinčík, ktorú tvorí prípojná cesta III. triedy č. 5481 dobudovať o novú prepojovaciu zbernú komunikáciu s mestskou časťou Pereš, Revúcka ul. . tak, aby táto vyhovovala prevádzke autobusové j linky MHD, ktorá sa na túto presmeruje viď výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
–  Pre zabezpečenie dopravnej obsluhy disponibilných rozvojových plôch obce smerom k mestskej časti Pereš ako a j nových dopravných nadväzností pri potrebe obsluhy tohto územia aj MHD, realizovať potrebnú plochu pre výstavbu novej zberne j komunikácie v trase od Bystrickej ulice v Pereši, súbežne s vedením VVN s vypojením na cestu III – 5481 podľa grafickej prílohy výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
–  Novonavrhovaná sieť obslužných a prístupových miestnych komunikácii bude rešpektovať jestvujúci parcelačný systém s dodržaním pridruženého priestoru komunikácie (uličný priestor medzi parcelami) výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
•	pri zberných komunikáciách 	min. 16,0 14,0 m 
•	pri dvojpruhových MK	min. 12,0m
•	pri jednopruhových MK	min. 10,0 m,
•	pri jednopruhových MK	min. 8,0 m,

–  Stanovenie potrieb parkovacích plôch pre vybavenosť sa prevedie podľa STN 73 6110, ich realizácia sa vyžaduje v maximálnej miere združením prostriedkov, pri individuálnych investoroch sa tieto realizujú na ich súkromných pozemkoch.

-	Poloha navrhovaných komunikácií, šírkové usporiadanie uličných koridorov a odstupy objektov podľa grafickej prílohy. Regulácia platí pre riešené  zmenové lokality 
(3, 4)

-	Zrealizovať rozšírený priestor na konci slepých ulíc pre obrátku osobných aj technických vozidiel. Regulácia platí pre riešené  zmenové lokality ( 3, 4)

-	Verejné komunikácie realizovať aj s verejným osvetlením podľa STN. Osvetlenie komunikácií uzavretých areálov a zón bude realizované priamo súkromnými investormi. Regulácia platí pre riešené  zmenové lokality ( 3, 4)

-	statická doprava bude riešená priamo na pozemkoch rodinných domov, bytových domov na plochách zmiešanej funkcie a výrobných areálov

	6.	Technické regulatívy

Vodné hospodárstvo

–  Zásobovanie pitnou vodou

Vodovodný systém j e zásobovaný z prívodu z Bukovca prostredníctvom vodojemu 2 x 150m3 s kótou dna 350 m n.m. Je potrebné rozšíriť tento vodojem o 100 m3 .

Ďalej je potrebné realizovať vodojem LP1 1 000 m3 s kótou dna 320 m n.m., vežový vodojem LP2 1 000 m3 s kótou dna 360 m n.m., prívod do Lorinčíka a AT stanicu o kapacite 2 l. s-1.

–  Odkanalizovanie územia
–  napojiť navrhovaný kanalizačný systém na súčasný a kmeňovým zberačom odviesť splaškové vody do zberača D VIII, ktorý ústi do zberača D a ten do ČOV v Kokšov - Bakši.
–  Zásobovanie elektrickou energiou
–  odber elektrickej energie zabezpečiť z 22 kV vedenia č. 283.
	–  realizovať preložky 22 kV vedení podľa návrhu ÚPN-Z, výkres č. 4. (v znení Zmien a doplnkov 2010)
–  Zásobovanie zemným plynom
–  zohľadniť v projekte plynofikácie Košice - Lorinčík navrhovaný rozvoj – nové rodinné domy a občiansku vybavenosť.
–  Telekomunikácie 
–  zabezpečiť priestory pre umiestnenie automatickej telefónnej ústredne podľa výkresu č. 2 4. (v znení Zmien a doplnkov 2010)
–  Zásobovanie teplom
–  súčasnú a navrhovanú vybavenosť riešiť z hľadiska zásobovania teplom tak, aby sa vylúčilo ako médium tuhé palivo

–  Životné prostredie

–  zabezpečiť separovaný zber TKO a jeho likvidáciu podľa celomestskej koncepcie zneškodňovania TKO mesta Košice
–  rešpektovať vymedzenie biokoridoru "Lorinčík - pod dedinou" a jeho realizáciu podľa MÚSES Košice.

- Dodržať princípy trasovania inžinierskych sietí podľa grafickej prílohy. Regulácia platí pre riešené  zmenové lokality (3, 4)

7.	Pozemky na verejnoprospešné stavby:

-  pozemky na umiestnenie miestnych komunikácií funkčnej triedy C, D a príslušných  inžinierskych sietí
         -  pozemky na umiestnenie miestnych komunikácií funkčnej triedy B a príslušných inžinierskych sietí 
         - pozemky na umiestnenie inžinierskych sietí mimo pozemkov pre umiestnenie miestnych komunikácií

8.	Zoznam  verejnoprospešných stavieb

-  miestne komunikácie funkčnej triedy B a C výkres č.2 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
- inžinierske siete, výkres č.3, 4 (v znení Zmien a doplnkov 2010)
III. REGULATÍVY A LIMITY – SMERNÉ
1. priestorové a kompozičné regulatívy:
-		Plochy pre zástavbu objektmi určenými na výrobu (pre lokality 1 a 2).
- nevyhnutné plochy technického vybavenia, parkovania, garážovania a parkovo upravená zeleň
- zeleň izolačná, líniová a plošná, manipulačné a odstavné plochy, parkovanie a vnútro - areálové komunikácie.
- funkcia prevádzky prípustná pre plochy pre zástavbu objektmi určenými na výrobu je limitovaná pre malovýrobu s vylúčením poľnohosp. a živočíšnej výroby a inej produkcie, ktorá akýmkoľvek spôsobom obmedzuje a zasahuje svojimi ochrannými pásmami do plôch bývania pre zástavbu rodinných a radových domov. ( hlukové obmedzenia, priestorové ochranné pásma a pod.)
2.		Obyvateľstvo, bytový fond

				r. 1991			I. etapa		II. Etapa
							r. 2000			r. 2010

Počet obyvateľov		312			984			1 904 - 2 320
Počet bytov			93			312			595 - 725

Výstavbu rodinných domov realizovať na nasledovných lokalitách :
I.	etapa : – v hraniciach súčasne zastavaného územia mestskej časti  realizovať spolu 188 RD
II.	etapa : – na území vymedzenom hranicami súčasne zastavaného územia mestských častí Lorinčík a Pereš a po hranicu lesoparku realizovať 595 - 725 b. j.
III.	materská škola, umiestnenie sa doporučuje v polohe nového centra lokality č.4 (č.16, výkres č.2 v znení Zmien a doplnkov 2010)
IV.	športový areál, umiestnenie sa doporučuje v polohe rekreačno-športového  centra lokality č.4, (č.17, výkres č.2 v znení Zmien a doplnkov 2010)

	3.   	Doprava
Odporučené kategórie MK pri novej zástavbe :
–  Komunikácie zberné - s trasou MHD ...min. kat. MS-8/50
–  Komunikácie obslužné s dvojpruhovou vozovkou redukovanej šírky 5,5 m
	.........v kat. MO-7/40
–  Komunikácie prístupové s jednopruhovou vozovkou redukovanej šírky 3,5 m
	.........v kat. MO-5/30
–  Realizovať odvodnenie vozoviek MK povrchovými rigolmi do miestneho potoka
–  Pešie chodníky realizovať tak, aby boli pri hlavných zberných komunikáciách obojstranné a u obslužných s dvojpruhovou vozovkou aspoň po jednej strane komunikácie
–  Zastávky MHD realizovať na osobitných zastávkových pásoch komunikácie

		4. 	Technická infraštruktúra
–  Vodné hospodárstvo
	–  Rozšírenie jestvujúceho vodojemu 2 x 150 m-3 o 100 m3 .
	–  Realizácia vežového vodojemu LP2 o objeme l 000 m-5 . 
	Kapacity :
I.	etapa
QP = 2,8 l. s- 1; Qm  =  4,2 l. s- 1
II.	etapa 	( 1 904 obyvateľov)
  QP = 5,7 l. s-1 ; Qm = 8 l. s- 1
(2 320 obyvateľov)
   QP = 7 l. s-1 ; Qm = 9,8 l. s- 1

–  Odkanalizovanie
I.	etapa	Qz 4 = 2,8 l. s-1
II.	etapa ( 1 904 obyvateľov )
			Qz 4 = 5,7 l. s-1
    		       ( 2 320 obyvateľov )
			Qz 4 = 7 l. s-1
–  Zásobovanie elektrickou energiou
–  Zabezpečiť maximálny príkon 		- pre 1. etapu 261 kW
- pre 2. etapu 745 kW
–  Zásobovanie zemným plynom
–  Zabezpečiť odber zemného plynu 	pre 1 . etapu 645 m3 n-1
pre 2 . etapu 1 440 m3 n-1
–  Telekomunikácie
	–  Realizovať ATU PE 201 s kapacitou 144 PP.
	–  Napojiť mestskú časť Lorinčík na sieťový rozvod ( alebo ATÚ) z mestskej časti
Pereš a zabezpečiť cca 350 PP.
	5. 	Ochrana a tvorba životného prostredia
Z e l e ň - dosiahnuť podiel plôch verejnej zelene na jedného obyvateľa 4,7 m2.
O d p a d y
Rok		Počet		Množstvo TKO	Množstvo po		Odpad na
		obyvat.		v t 			triedení		skládku
							( druhot. sur.)	
							( 45%)

1991		312		68,6			30,9			37,7	
I. etapa	984		216,5			97,4			119,1
II. etapa    1 904 - 2320	580,0			261,0  			319,0	

V súčasnosti a v I. etape rátame s produkciou 220 kg/ob./rok (vidiecka zástavba), v II. etape s produkciou 250 kg/ob./rok (mestská zástavba).

6.	Záber PPF
	Pre rozvoj mestskej časti je potrebné zabrať spolu .......... ha poľnohospodárskej pôdy mimo hranice súčasne zastavaného územia.
Pre realizáciu biokoridoru miestneho územného systému ekologickej stability územia mesta Košice, j e potrebne zmení ť využitie .......... ha poľnohospodárskej pôdy mimo hranicu súčasne zastavaného územia.
IV. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
1.	Pre koordináciu investičnej činnosti a využívanie území a riešeného v územnom pláne mestskej časti Košice - Lorinčík, tieto Regulatívy územného rozvoja sa vyhlasujú ako všeobecne záväzne nariadenie Miestneho úradu mestskej časti Košice - Lorinčík, Útvaru hlavného architekta mesta Košice a Mestského zastupiteľstva mesta Košice. sa vyhlasujú Všeobecne záväzným nariadením mesta Košice a Všeobecne záväzným nariadením miestnej časti Košice – Lorinčík.

2.	Obvodný úrad ZP Košice II, Útvar hlavného architekta mesta Košice a Miestny úrad mestskej časti Košice - Lorinčík sledujú aktuálnosť a použiteľnosť schválenej  koncepcie funkčného využitia a priestorového usporiadania územia riešeného v územnom pláne mestskej časti Lorinčík, v súlade s platnou legislatívou.

3.	V prípade skutočnosti negatívne ovplyvňujúcich aktuálnosť a použiteľnosť záväznej časti Územného plánu zóny , Miestny Úrad mestskej časti Košice – Lorinčík a Útvar hlavného architekta, Obvodný úrad ŽP  Košice 11 navrhnú spracovanie obstaranie zmien a. doplnkov územného plánu zóny , ktoré na základe rozhodnutia Mestského zastupiteľstva mesta Košice obstará Útvar hlavného architekta mesta Košice. Úpravy smernej časti územného plánu vykonáva Útvar hlavného architekta mesta Košice.

4.	Tento územný plán platí do roku 2010.

5.	Tento územný plán Územný plán zóny Košice Lorinčík, Zmeny a doplnky 2010 je uložený na Krajskom stavebnom úrade Košice, na Útvare hlavného architekta mesta Košice a na Miestnom úrade mestskej Časti Košice - Lorinčík, na Obvodnom úrade ŽP Košice II.

6.	Autorský dozor nad realizáciou územného plánu mestskej časti Košice - Lorinčík vykonáva URBAN v.o.s., Zvonárska 23, Košice.

Zmeny a doplnky
spracovali:

Ing.arch. Peter Beňuška
Ing.arch. Peter Topinka